上海内环的房产中介林哥，这几个月忙得脚不沾地。 他跟我说如何配资，5月份他经手的一套内环老破小，挂出来四天就成交了，成交价比年初涨了将近5%。 而在去年年底，这套房子挂了半年都无人问津。
林哥的运气不是个例。 国家统计局6月16日发布的数据显示，5月份一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4%。 其中上海尤其显眼，新房价格同比上涨3.2%，领跑全国。 整个5月，上海二手房网签量达到28023套，同比大涨31%，创下近六年同期成交新高。
而把视线投向北京，则是另一番景象。 北京5月新房价格环比下降0.2%，同比下降2.1%，二手房仅小幅上涨0.1%。 同样是超一线，表现却冰火两重天。
这种分化不止存在于城市之间，更存在于城市内部。 林哥工作的门店主要覆盖上海内环区域，他告诉我，内环这三个月房价累计上涨了3.6%，房源去化周期只有5.2个月，已经明显供不应求。 而他的同行在外郊环区域就没那么幸运了，那边房价同比下跌12.1%，去化周期拉长到11.2个月，库存压力依然不小。
二线城市同样呈现这种分裂。 杭州5月新房价格环比上涨0.5%，在70个大中城市里表现靠前。 而长沙、重庆则更多是“以价换量”——重庆二手房周成交量稳定在3000套左右，月度总成交超1.2万套，交易很活跃，但成交均价环比下降了3.9%。 买家们砍起价来毫不手软，卖家为了出手也愿意做出让步。
三四线城市的情况就更不乐观了。 5月三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比降幅扩大至4.2%。 除了少数依托旅游、养老资源的城市，大部分三四线城市人口持续流出，库存高企。 购房者普遍抱着“再等等”的心态，市场成交冷清，降价促销成了常态。
市场的分化走到这一步，官方的态度也变得清晰起来。
6月18日，求是网发布了一篇评论员文章，标题是《以更大力度提振消费》。 文章直截了当地说，近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹家底变薄了，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。 文章接着给出了方向：要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋。
这段话的潜台词其实很明白。 房产是绝大多数中国家庭最主要的资产。 楼市持续调整，居民直观感受就是家庭财富缩水，自然就不敢花钱消费。 想要刺激消费，首先要稳住楼市，守住老百姓的资产价值。
这算是权威媒体一次明确的吹风。 它传递的信号很直接：稳定楼市这件事，已经不只是房地产行业自己的事，而是关系到整个经济消费大盘。
降首付、降利率这些常规手段，该用的在过去几个月基本都用了。 接下来政策会往哪走？ 结合各地已经落地的动作，主要方向是两个。
第一个方向是存量房收购。 说白了就是政府国企直接下场，把市面上卖不掉的现房库存收过来。 这能快速消化积压房源，缓解开发商的资金压力，也能盘活二手房的流通链条。 目前已经有超过70个城市在推进这项工作。
第二个方向是城市更新。 通过改造老旧小区、优化配套，让存量房产的价值重新评估。 这不像新建楼盘那样简单粗暴，但胜在精准惠及存量市场，尤其是那些位置不错但设施老旧的房子，改造之后实际价值和居住体验都会提升。
回到市场本身。 不少深耕行业多年的从业者有一个共同判断：今年更多是市场修复的预热阶段，真正的变化可能会出现在明年。
很多人习惯用过去的经验判断楼市走势，觉得市场会延续之前的套路。 但如今的情况和过去几次周期都有明显不同。 最大的不同在于，普涨的时代过去了。 未来城市之间、地段之间的差距会越拉越大。
核心城市、核心地段的房源，会率先迎来快速修复。 这些地方的交易热度、房源价值都会稳步提升。 而对于远郊板块，以及产业薄弱、人口持续流出的三四线城市，即便整体行情回暖，也很难享受到同等红利。 这类区域或许会出现交易小幅活跃的情况，但价格很难有明显起色。
林哥所在的门店，近期成交的客户大多有一个共同特点：都是置换需求。 卖掉了外环的房子，或者卖掉外地的房子，集中资金向内环核心区靠拢。 在他们看来，与其拿着一套卖不动的房子等着贬值，不如趁早调整资产结构，哪怕吃点亏也要换到更扛跌的地方。
这种心态正在成为主流。
从这个角度看，所有房子都在“涨”，但涨的层级、逻辑完全不同。 这才是当下市场最真实的底色。
鼎和网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
- 上一篇：南京股票配资网 微博 CEO 王高飞澄清“被金山 WPS 背刺”，称“自己养的虾发的”
- 下一篇：没有了
热点资讯
